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Bekanntmachung der Gemeinde Röderland über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Wohnbebauung am Schmiedeweg“ der Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurst. 639, 684, 685)

 

Die Gemeindevertreterversammlung hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 19.09.2018 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Wohnbebauung am Schmiedeweg“ in der Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurst. 639, 684, 685) in der Fassung vom August 2018 als Satzung beschlossen.

 

Dieser Bebauungsplan, in der Fassung vom August 2018, bestehend aus der Planzeichnung, den textlichen Festsetzungen, der Begründung mit Umweltbericht und die zusammenfasssende Erklärung wird vom Tage des Inkrafttretens der Satzung an, während folgender Dienstzeiten

 

Montag            8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Dienstag          8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Donnerstag      8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Freitag             8.00 Uhr – 11.00 Uhr

 

in der Gemeinde Röderland, Am Markt 1 (Haus 2), Ortsteil Prösen bereitgehalten und über den Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben.

 

 

Hinweis gemäß § 44 BauGB

Es wird auf die Vorschriften des Absatzes 3 Satz 1 und 2 sowie des Absatzes 4 BauGB hinzuweisen.

Danach kann der Entschädigungsberechtigte Entschädigung verlangen, wenn die in den §§ 39 bis 42 BauGB bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind. Er kann die Fälligkeit des Anspruchs dadurch herbeiführen, dass er die Leistung der Entschädigung schriftlich bei dem Entschädigungspflichtigen beantragt.

 

Danach erlöschen Entschädigungsansprüche für nach §§ 39 bis 42 BauGB eintretende Vermögensnachteile, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruchs herbeigeführt wird.

 

Hinweis gemäß § 215 BauGB

Gemäß § 215 Abs. 1 BauGB wird bei Inkraftsetzung der Satzung auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen hinzuweisen. Hierbei gilt § 215 Abs. 1 BauGB.

 

Unbeachtlich werden

1. eine nach § 214 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 bis 3 beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften,

2. eine unter Berücksichtigung des § 214 Absatz 2 beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und

3. nach § 214 Absatz 3 Satz 2 beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,

wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung der Satzung schriftlich gegenüber der Gemeinde unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht worden sind. Satz 1 gilt entsprechend, wenn Fehler nach § 214 Absatz 2a beachtlich sind.

 

Dieser vorhabenbezogene Bebauungsplan tritt mit dieser Bekanntmachung in Kraft.

 

Röderland, den 24.09.2018

 

Bürgermeister

Markus Terne

 

Übersicht über das Plangebiet

 


 

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet für die Lausitz-Propan GmbH im Ortsteil Prösen“

 

Am 08.03.2017 trat der Bebauungsplan „Gewerbegebiet für die Lausitz-Propan GmbH im Ortsteil Prösen“ in Kraft. Der Bebauungsplan soll geändert werden. Gegenstand der Änderung ist die Verschiebung der sog. Knotenlinie um wenige Meter in westlicher Richtung, damit die Gasabfüllstation einschließlich Anfahrtsbereich vollständig innerhalb des Gewerbegebietsteils mit der Nummer 2 („GE 2“) liegt. Andere Änderungen ergeben sich nicht. Daher hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Röderland einen Beschluss zur Einleitung eines Bebauungsplan-Änderungsverfahrens gefasst.

 

Der Geltungsbereich zur 1. Änderung des Bebauungsplans ergibt sich aus der Übersichtskarte. Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans liegt mit der Begründung einschließlich Umweltbericht sowie einem Gutachten mit dem Titel „Störfallbetrachtungen zur Ermittlung eines angemessenen Sicherheitsabstandes nach ‚KAS-18‘“ vom 11.01.2018 für die Dauer eines Monats öffentlich aus. Neben dem Umweltbericht beschränken sich die Arten verfügbarer umweltbezogener Informationen auf dieses Gutachten zu den Störfallbetrachtungen.

 

Sie haben die Möglichkeit, sich an der Planung zu beteiligen, indem Sie während der Auslegungsfrist Stellungnahmen zu den Entwürfen des Bebauungsplans und der Flächennutzungsplanänderung schriftlich oder während der Dienstzeiten zur Niederschrift vorbringen. Diese Stellungnahmen werden im Rahmen der Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gemäß § 1 Abs. 7 BauGB berücksichtigt. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung zum Bebauungsplan bzw. zur Änderung des Flächennutzungsplans unberücksichtigt bleiben.

 

Zeit und Dauer der öffentlichen Auslegung:   

Montag, 24. September 2018 bis einschließlich Freitag, 26. Oktober 2018

 

Montag           von 8.00 Uhr -15.00 Uhr
Dienstag         von 8.00 Uhr -17.00 Uhr
Donnerstag     von 8.00 Uhr -15.00 Uhr
Freitag            von 8.00 Uhr -11.00 Uhr

 

 

Ort der öffentlichen Auslegung:         

 

Gemeinde Röderland, Haus 2, Kotschkaer Weg 1b, 04932 Röderland / Ortsteil Prösen.

 

Bebauungsplangebiet Lausitz Propan

 

Röderland, den 20.08.2018

 

Markus Terne, Bürgermeister

 

Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Lausitz Propan GmbH"

Planzeichnung zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Lausitz Propan GmbH"

Anzeige gemäß § 7 der 12. BImSchV zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Lausitz Propan GmbH"

 

 

 


 

 

Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Flächennutzungsplans der Gemeinde Röderland gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB)

 

Am 6. Mai 2015 hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Röderland den Beschluss zur Neuaufstellung ihres Flächennutzungsplans gefasst. Im Rahmen der Neuaufstellung soll die zukünftige Entwicklung der Ortsteile vorbereitet und in den Grundzügen gesteuert werden. Der Geltungsbereich des Entwurfs des Flächennutzungsplans umfasst das gesamte Gemeindegebiet.

 

Der Entwurf des Flächennutzungsplans liegt mit Begründung und Umweltbericht und den nach Einschätzung der Gemeinde Röderland wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen für die Dauer eines Monats öffentlich aus.

 

Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden die Bekanntmachung und die oben genannten Unterlagen zusätzlich über das Internetportal der Gemeinde Röderland der Öffentlichkeit zugänglich gemacht und können unter folgendem Link eingesehen werden: http://www.gemeinde-roederland.de/seite/324406/bebauungspl%C3%A4ne.html (Röderland -> Verwaltung -> öffentliche Bekanntmachungen -> Flächennutzungspläne). Ein Link zu der Bekanntmachung sowie den Planunterlagen befindet sich auch auf dem zentralen Internetportal des Landes Brandenburg, das unter http://blp.brandenburg.de erreichbar ist.

 

Sie haben die Möglichkeit, sich an der Planung zu beteiligen, indem Sie während der Auslegungsfrist Stellungnahmen zum Entwurf der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans schriftlich oder während der Dienstzeiten zur Niederschrift vorbringen. Diese Stellungnahmen werden im Rahmen der Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gemäß § 1 Absatz 7 BauGB berücksichtigt. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung zur Änderung des Flächennutzungsplans unberücksichtigt bleiben.

 

Zeit und Dauer der öffentlichen Auslegung:

Donnerstag, 19. Juli 2018 bis einschließlich Donnerstag, 06. September 2018

Montag           von 8.00 Uhr -15.00 Uhr
Dienstag         von 8.00 Uhr -17.00 Uhr
Donnerstag     von 8.00 Uhr -15.00 Uhr
Freitag            von 8.00 Uhr -11.00 Uhr

 

Ort der öffentlichen Auslegung:

Gemeinde Röderland, Haus 2, Kotschkaer Weg 1b, 04932 Röderland / Ortsteil Prösen.

 

Hinweis:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

 

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange aus der frühzeitigen und förmlichen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 und 2 BauGB sowie Stellungnahmen der Öffentlichkeit aus der frühzeitigen Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB betreffend folgende Themen:

 

Schutzgut Mensch: Keine wesentlichen Auswirkungen der Planung auf die Erhöhung des Verkehrsaufkommens, räumliche Lage der genehmigungsbedürftigen Anlagen i.S.d. BImSchG, verträgliches Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe;

 

Schutzgut Pflanzen: hoher Bewaldungsgrad in Haida, sehr niedriger Bewaldungsgrad in den restlichen Ortsteilen, Waldumwandlung, gesetzlich geschützte Biotope, Alleen, Naturdenkmale;

 

Schutzgut Boden: räumliche Lage der Altlasten / Altlastenverdachtsflächen;

 

Schutzgut Fläche: vorhandenes Innenentwicklungspotenzial;

 

Schutzgut Wasser: Informationen zur Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung, Gewässer I. und II. Ordnung, kein Gewässerentwicklungskonzepte (GEK) vorhanden, Informationen zu festgesetzten Überschwemmungsgebieten und Hochwasserrisikogebieten;

 

Luft: verfügbare Luftgütedaten;

 

Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter: Lage der Bodendenkmale;

 

Schutzgut Landschaft: Informationen zu den Landschaftsschutzgebieten;

 

Sonstiges: Anpassungspflicht an die Ziele der Raumordnung, räumliche Lage von Leitungen (Strom, Gas, Richtfunk, Telekommunikation), Abfallentsorgung, Baubeschränkungsgebiete Haida und Zeischa (Kies und Kiessande), Verlauf von Bahnanlagen und damit verbundene Emissionen, Empfehlung zur Aktualisierung des Landschaftsplans, Betroffene Schutzgebiete (Landschaftsschutzgebiete, Naturschutzgebiete, FFH-Gebiete).

 

Röderland, den 29/06/18

 

Markus Terne

Bürgermeister

 

 

Entwurf Flächennutzungsplan A0

Begründung zum Flächennutzungsplan

Umweltbericht zum Flächennutzungsplan

Abwägung frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

Stellungnahmen frühzeitige Beteiligung Träger öffentlicher Belange

Stellungnahmen förmliche Beteiligung Träger öffentlicher Belange

 


 

Bekanntmachung der Gemeinde Röderland über die öffentliche Auslegung des Entwurfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohnbebauung am Schmiedeweg“, Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurst. 639, 684, 685) gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

 

Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Röderland hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 20.06.2018 den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohnbebauung am Schmiedeweg“, Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurst. 639, 684, 685) in der Fassung Mai 2018 beschlossen und zur Auslegung bestimmt.

 

Die Gemeinde Röderland beabsichtigt auf Antrag eines privaten Vorhabenträgers, einer ortsansässigen Familie, im Ortsteil Prösen, am Schmiedeweg, die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung dessen Vorhabens zu schaffen. Das Vorhaben beinhaltet die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Nebengebäude und –anlagen.

 

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan stellt für den Planbereich Wohnbaufläche dar, s. d. sich für diesen in Aufstellung befindlichen B-Plan die Festsetzungen für eine Wohnbebauung ableiten.

 

Da das zu überplanende Gebiet im Außenbereich liegt, besteht ein Planungserfordernis.

 

Für den vorgesehenen Standort des Vorhabens liegen derzeit keine Zulässigkeiten nach §§ 33, 34, 35 BauGB vor.

 

Da das zu überplanende Gebiet im Außenbereich liegt, besteht ein Planungserfordernis.

 

Für den vorgesehenen Standort des Vorhabens liegen derzeit keine Zulässigkeiten nach §§ 33, 34, 35 BauGB vor. Für die Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen hat die Gemeindevertreterversammlung in ihrer öffentlichen Sitzung am 21.06.2017 den Beschluss zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bauleitplans gefasst.

 

Die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen B-Plans erfolgt im Regelverfahren
gem. § 2 BauGB. Die Planung kann aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden (§ 8 (2) Satz 1 BauGB).

 

Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 639, 684, 685, der Flur 1 in der Gemarkung Prösen mit einer Flächengröße von ca. 3.775 m² (ca. 0,38 ha).

 

Wesentliche Auswirkungen der Planung sind:

  • Steuerung der Flächennutzung i. S. einer geordneten städtebaulichen Entwicklung,
  • Schaffung von Wohnraum für eine ortsansässige Familie,
  • Regulierung der Nutzungen innerhalb des Plangebietes und damit verbundenen Sicherung allgemeiner Anforderungen an gesundes Wohnen,
  • Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes und Sicherung grünordnerischer Maßnahmen, die sich aus der Eingriffs-/ Ausgleichsermittlung ergeben
  • Investitionssicherheit für den Vorhabenträger

 

Der  Entwurf des oben benannten vorhabenbezogenen Bebauungsplans, in der Fassung Mai 2018, bestehend aus der Planzeichnung, der Begründung mit Umweltbericht sowie die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen für die Planung verfügbar sind, liegen aus.

 

Folgende nach Einschätzung der Gemeinde umweltbezogenen Stellungnahmen sind:

 

Lfd.-Nr.

Absender der Stellungnahmen

Datum der Stellungnahmen

1

Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung

14.03.2018

2

Landkreis Elbe-Elster (LK EE)

19.03.2018

 

Folgende umweltbezogene Informationen sind für die Planung verfügbar:

 

Bezeichnung

Art der verfügbaren Informationen

UB

Umweltbericht zum Entwurf

 

Schutzgut-

bezeichnung

Umweltinformation

Informations-

quelle

Boden

überwiegend Braunerde-Gleye aus Sand, Bodenzahlen überwiegend 30 - 50 und verbreitet <30, allgemeine Funktionsausprägung, Bodenversiegelung, Verlust Bodenfunktion bei Versiegelung, Kompensationserfordernis, sparsamer Umgang mit Boden,  Reduzierung Bodenversiegelung, keine Überschreitung Grundflächenzahl, Ausgleichsmaßnahmen: Entwicklung einer Streuobstwiese, Anlegen einer Gehölzpflanzung

UB

Wasser

keine Oberflächengewässer, Versickerung Niederschlagswasser vor Ort, Grundwasserneubildungsrate aufgrund fehlender Gehölzstrukturen und der jetzigen Nutzung gering, Reduzierung der Oberflächenversickerung, Versickerung des Niederschlagswassers vor Ort, Wege und Stellplätze wasserdurchlässige Bauweise

UB

Klima/ Luft

ostdeutsches Binnenklima, keine nennenswerte Veränderung des örtlichen Kleinklimas durch Überbauung und Bodenversiegelung, Kleinflächigkeit der Maßnahme, Festsetzungen der Überbauung, Ausgleichsmaßnahmen, Vorortversickerung von Niederschlagswasser

UB

Flora  +Fauna

- Intensivgrasland,

- Vögel (Allerweltsarten), Nahrungshabitat, Schaffung Grünstrukturen (Ausgleichspflanzungen im Plangebiet)

- Verwendung einheimischer, standortgerechter Pflanzen

UB

Mensch

derzeit keine Beeinträchtigungen durch Plangebietsnutzung, Aufwertung des Wohnstandortes durch Anpflanzungen, gesunde Wohnverhältnisse

UB

Brandschutz, Sicherung kommunal hygienischer Ver- und Entsorgung

2

Ortsbild/Landschaft

Kleinflächiges Vorhaben am Ortsrand Ausgleichspflanzungen im Plangebiet – Aufwertung des visuellen Erscheinungsbildes

UB

Sonstiges

Siedlungsanschluss, Freiraumschutz

1

 

 

Die vorgenannten Unterlagen und Informationen liegen in der Zeit

 

 

vom 19.07.2018 – 22.08.2018

 

im Bauamt der Gemeinde Röderland, Am Markt 1 (Haus 2), Ortsteil Prösen während folgender Zeiten

 

Montag            8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Dienstag          8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Donnerstag      8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Freitag             8.00 Uhr – 11.00 Uhr

 

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

 

Stellungnahmen zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans können während der genannten Frist schriftlich oder mündlich bei der Bauverwaltung zu den genannten Zeiten zur Niederschrift abgegeben werden.

 

Des Weiteren sind der Inhalt dieser Bekanntmachung und die zuvor genannten Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Röderland www.gemeinde-roederland.de einzusehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 VwGO zur Einleitung einer Normenkontrolle unzulässig ist, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, obwohl sie hätten fristgerecht geltend gemacht werden können.

 

 

Übersicht über das Plangebiet

Übersicht überdsa Plangebiet4

 

 

Röderland, den 21/06/2018

 

 

Markus Terne

Bürgermeister

 

vorhabenbezogener Bebauungsplan Schmiedeweg Flst. 639, 684, 685 Entwurf

Teil I und II Begründung zum vbBP Schmiedeweg Flst. 639, 685, 684 Entwurf

Teil III Umweltbericht zum vbBP Schmiedeweg Flst. 639, 685, 684 Entwurf

Stellungnahme MIL vom 14.03.2018

Stellungnahme LK EE vom 19.03.2018
 

 

 


Bekanntmachung der Gemeinde Röderland über die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohnbebauung am Schmiedeweg“, Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurst. 639, 684, 685) nach § 3 Abs. 1 BauGB

 

Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Röderland hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 21.06.2017 den Beschluss zur Einleitung des Aufstellungsverfahrens zu o. g. vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst. (Nach dem Aufstellungsbeschluss wurde eine liegenschaftliche Neuordnung im Plangebietsbereich vorgenommen. Im Aufstellungsbeschluss sind für den Geltungsbereich die Flurstücke 682 tlw., 667 tlw. und 639 in der Gemarkung Prösen, Flur 1 benannt.)

 

Die Gemeinde Röderland beabsichtigt auf Antrag eines privaten Vorhabenträgers, einer ortsansässigen Familie, im Ortsteil Prösen, am Schmiedeweg, die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung dessen Vorhabens zu schaffen. Das Vorhaben beinhaltet die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Nebengebäude und –anlagen.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan stellt für den Planbereich Wohnbaufläche dar, s. d. sich für diesen in Aufstellung befindlichen B-Plan die Festsetzungen für eine Wohnbebauung ableiten. Da das zu überplanende Gebiet im Außenbereich liegt, leitet sich ein Planungserfordernis ab.

Für den vorgesehenen Standort des Vorhabens liegen derzeit keine Zulässigkeiten nach §§ 33, 34, 35 BauGB vor.

 

Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 639, 684, 685, der Flur 1 in der Gemarkung Prösen mit einer Flächengröße von ca. 3.775 m² (ca. 0,38 ha).

 

Wesentliche Auswirkungen der Planung sind:

 

  • Steuerung der Flächennutzung i. S. einer geordneten städtebaulichen Entwicklung,
  • Schaffung von Wohnraum für eine ortsansässige Familie,
  • Regulierung der Nutzungen innerhalb des Plangebietes und damit verbunden Sicherung allgemeiner Anforderungen an gesundes Wohnen,
  • Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes und Sicherung grünordnerischer Maßnahmen, die sich aus der Eingriffs-/ Ausgleichsermittlung ergeben
  • Investitionssicherheit für den Vorhabenträger

 

Um die Öffentlichkeit frühzeitig in das Planverfahren einzubeziehen, liegt der Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan in der Fassung Januar 2018, bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung mit Umweltbericht in der Zeit vom

 

vom 22.02.2018 bis einschließlich 22.03.2018

 

im Bauamt der Gemeinde Röderland, Am Markt 1 (Haus 2), Ortsteil Prösen während folgender Zeiten

 

Montag            8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Dienstag          8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Donnerstag      8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Freitag             8.00 Uhr – 11.00 Uhr

 

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

 

Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Äußerungen zum Vorentwurf schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden.

Den Bürgern wird im Rahmen des Auslegungsverfahrens Gelegenheit zur Erörterung der Planung gegeben.

 

Übersicht über das Plangebiet

 

Übersicht über das Plangebiet 3

 

 

Röderland, den 14.02.2018

 

 

Markus Terne

Bürgermeister

 


 

Bekanntmachung der Gemeinde Röderland über die öffentliche Auslegung des Entwurfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohnbebauung am Schmiedeweg“, Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurstück 683 teilweise) gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

 

Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Röderland hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 15.11.2017 den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohnbebauung am Schmiedeweg“, Gemeinde Röderland, Ortsteil Prösen (Gemarkung Prösen, Flur 1, Flurstück 683 tw.) in der Fassung Oktober 2017 beschlossen und zur Auslegung bestimmt.

 

Die Gemeinde Röderland beabsichtigt auf Antrag eines privaten Vorhabenträgers, einer ortsansässigen Familie, im Ortsteil Prösen, am Schmiedeweg, die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung dessen Vorhabens zu schaffen. Das Vorhaben beinhaltet die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Nebengebäude und –anlagen.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan stellt für den Planbereich Wohnbaufläche dar, s. d. sich für diesen in Aufstellung befindlichen B-Plan die Festsetzungen für eine Wohnbebauung ableiten. Von Seiten der Gemeinsamen Landesplanung wurde zur angezeigten Planungsabsicht mitgeteilt, dass zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein Widerspruch zu den Zielen der Raumordnung erkennbar ist.

Da das zu überplanende Gebiet im Außenbereich liegt, leitet sich ein Planungserfordernis ab.

Für den vorgesehenen Standort des Vorhabens liegen derzeit keine Zulässigkeiten nach §§ 33, 34, 35 BauGB vor.

 

Für die Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen hat die Gemeindevertreterversammlung in ihrer öffentlichen Sitzung am 26.04.2017 den Beschluss zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bauleitplans gefasst.

Die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen B-Plans erfolgt im Regelverfahren gem. § 2 BauGB.

Die Planung kann aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden (§ 8 (2) Satz 1 BauGB).

 

Das Plangebiet umfasst einen Teil des Flurstücks 683, der Flur 1 in der Gemarkung Prösen mit einer Flächengröße von ca. 0,15 ha.

 

Wesentliche Auswirkungen der Planung sind:

  • Steuerung der Flächennutzung i. S. einer geordneten städtebaulichen Entwicklung,
  • Schaffung von Wohnraum für eine ortsansässige Familie,
  • Regulierung der Nutzungen innerhalb des Plangebietes und damit verbunden Sicherung allgemeiner Anforderungen an gesundes Wohnen,
  • Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes und Sicherung grünordnerischer Maßnahmen, die sich aus der Eingriffs-/ Ausgleichsermittlung ergeben
  • Investitionssicherheit für den Vorhabenträger

 

Der Entwurf des oben benannten vorhabenbezogenen Bebauungsplans, in der Fassung Oktober 2017, bestehend aus der Planzeichnung, der Begründung mit Umweltbericht sowie die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen für die Planung verfügbar sind, liegen aus.

 

Folgende nach Einschätzung der Gemeinde umweltbezogenen Stellungnahmen sind dies:

 

Lfd.-Nr.

Absender der Stellungnahmen

Datum der Stellungnahmen

1

Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung

22.11.2016

2

Landkreis Elbe-Elster (LK EE)

09.08.2017

 

Folgende umweltbezogene Informationen sind für die Planung verfügbar:

 

Bezeichnung

Art der verfügbaren Informationen

UB

Umweltbericht zum Entwurf

 

Schutzgut-

bezeichnung

Umweltinformation

Informations-

quelle

Boden

überwiegend Braunerde-Gleye aus Sand, Bodenzahlen überwiegend 30 - 50 und verbreitet <30, allgemeine Funktionsausprägung, Bodenversiegelung, Verlust Bodenfunktion bei Versiegelung, Kompensationserfordernis, sparsamer Umgang mit Boden, Reduzierung Bodenversiegelung, keine Überschreitung Grundflächenzahl, Ersatzmaßnahmen außerhalb des Plangebietes: Anpflanzung von Gehölzen, Extensivierung von Intensivgrasland

UB

Wasser

keine Oberflächengewässer, Versickerung Niederschlagswasser vor Ort, Grundwasserneubildungsrate aufgrund fehlender Gehölzstrukturen und der jetzigen Nutzung gering, Reduzierung der Oberflächenversickerung, Versickerung des Niederschlagswassers vor Ort, Wege und Stellplätze wasserdurchlässige Bauweise

UB

Klima/ Luft

ostdeutsches Binnenklima, keine nennenswerte Veränderung des örtlichen Kleinklimas durch Überbauung und Bodenversiegelung, Kleinflächigkeit der Maßnahme, Festsetzungen der Überbauung, Ersatzmaßnahmen, Vorortversickerung von Niederschlagswasser

UB

Flora +Fauna

- Intensivgrasland,

- Vögel (Allerweltsarten), Nahrungshabitat, Schaffung Grünstrukturen (Ersatzpflanzungen außerhalb des Plangebiets)

- Verwendung einheimischer, standortgerechter Pflanzen

UB

Mensch

derzeit keine Beeinträchtigungen durch Plangebietsnutzung, Aufwertung des Wohnstandortes durch Anpflanzungen, gesunde Wohnverhältnisse

UB

Brandschutz, Sicherung kommunal hygienischer Ver- und Entsorgung

2

Ortsbild/Landschaft

Kleinflächiges Vorhaben am Ortsrand Ersatzpflanzungen außerhalb des Plangebietes – Aufwertung des visuellen Erscheinungsbildes

UB

Sonstiges

Konzentration neuer Siedlungsflächen, Freiraumschutz

1

 

 

Die vorgenannten Unterlagen und Informationen liegen in der Zeit

 

vom 02.01.2018 – 06.02.2018

 

im Bauamt der Gemeinde Röderland, Am Markt 1 (Haus 2), Ortsteil Prösen während folgender Zeiten

 

Montag 8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Dienstag 8.00 Uhr – 17.00 Uhr

Donnerstag 8.00 Uhr – 15.00 Uhr

Freitag 8.00 Uhr – 11.00 Uhr

 

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

 

Stellungnahmen zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans können während der genannten Frist schriftlich oder mündlich bei der Bauverwaltung zu den genannten Zeiten zur Niederschrift abgegeben werden.

 

Des Weiteren sind der Inhalt dieser Bekanntmachung und die zuvor genannten Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde Röderland www.gemeinde-roederland.de einzusehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 VwGO zur Einleitung einer Normenkontrolle unzulässig ist, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, obwohl sie hätten fristgerecht geltend gemacht werden können.

 

Übersicht über das Plangebiet

 

 

 

Röderland, den 13.12.2017

 

 

Markus Terne

Bürgermeister

 

vorhabenbezogener Bebauungsplan Wohnbebauung am Schmiedeweg

Teil I und II Begründung zum vbBP am Wohnbebauung am Schmiedeweg

Teil III Umweltbericht zum vbBP Wohnbebauung am Schmiedeweg

Stellungnahme LK EE vom 09.08.2017

Stellungnahme MIL vom 22.11.2016